Comprar una vivienda de segunda mano es la mejor opción para quienes buscan una propiedad lista para entrar a vivir o desean adquirir una vivienda sin los plazos de espera habituales de la obra nueva. El comprador puede visitar el inmueble, comprobar su estado de conservación, conocer el entorno y tomar una decisión con total seguridad antes de la compra.
Servicios
Compraventa de segunda mano en la Costa del Sol
Apartamentos, áticos, chalets, adosados, villas y casas de campo en Málaga y provincia
Para compradores[vc_custom_heading text=»Comprar segunda mano en la Axarquía» use_theme_fonts=»yes»]
En el caso de las casas de campo y fincas rústicas, la segunda mano es prácticamente la única alternativa. La normativa urbanística limita la construcción de nuevas viviendas en suelo rústico, por lo que este tipo de propiedades forman parte, en su inmensa mayoría, del mercado de segunda mano.
Vender con nosotros[vc_custom_heading text=»Vender tu vivienda con KOSTA95 Real Estate» use_theme_fonts=»yes»]
Si estás pensando en vender tu vivienda en la Costa del Sol, desarrollamos una estrategia de comercialización adaptada a cada propiedad y a cada tipo de comprador.
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[vc_custom_heading text=»Valoración profesional» font_container=»tag:h4|text_align:left» use_theme_fonts=»yes» css=»%7B%22default%22%3A%7B%22margin-top%22%3A%228px%22%7D%7D»]El proceso comienza con una valoración profesional, basada en la situación actual del mercado, las características del inmueble y las ventas comparables de la zona.
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[vc_custom_heading text=»Documentación y reportaje» font_container=»tag:h4|text_align:left» use_theme_fonts=»yes» css=»%7B%22default%22%3A%7B%22margin-top%22%3A%228px%22%7D%7D»]Preparamos toda la documentación necesaria y realizamos un reportaje fotográfico profesional de tu vivienda.
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[vc_custom_heading text=»Difusión y comercialización» font_container=»tag:h4|text_align:left» use_theme_fonts=»yes» css=»%7B%22default%22%3A%7B%22margin-top%22%3A%228px%22%7D%7D»]Difundimos la propiedad a través de nuestra página web, los principales portales inmobiliarios nacionales e internacionales, redes sociales y nuestra cartera de compradores e inversores.
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[vc_custom_heading text=»Cierre de la operación» font_container=»tag:h4|text_align:left» use_theme_fonts=»yes» css=»%7B%22default%22%3A%7B%22margin-top%22%3A%228px%22%7D%7D»]El tiempo de venta depende de factores como el precio, la ubicación, el estado de conservación y la demanda existente. En nuestra experiencia, muchas operaciones se cierran en un plazo aproximado de entre dos y seis meses. Sin embargo, algunas propiedades comercializadas en exclusiva y correctamente valoradas han encontrado comprador en tan solo una semana, gracias a una estrategia de marketing eficaz y a nuestra cartera activa de compradores.
Nuestro objetivo es maximizar la visibilidad de tu vivienda, atraer compradores realmente interesados y conseguir el mejor precio posible en el menor tiempo que permita el mercado.
Antes de firmar[vc_custom_heading text=»Gastos, impuestos y aspectos legales» use_theme_fonts=»yes»]
La compra de una vivienda de segunda mano en Andalucía conlleva una serie de impuestos y gastos que es importante conocer antes de formalizar la operación. Los principales son:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% sobre el precio de compra.
- Gastos de notaría.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría, cuando corresponda.
- Tasación, en caso de solicitar financiación hipotecaria.
Como referencia, es recomendable calcular entre un 8% y un 11% adicional sobre el precio de compra para cubrir impuestos y gastos asociados a la operación. El importe final dependerá del valor de la vivienda y de las circunstancias específicas de cada compraventa.
En el caso del vendedor, los principales gastos e impuestos pueden incluir la plusvalía municipal y el impuesto sobre la ganancia patrimonial, dependiendo de cada situación.
En KOSTA95 Real Estate elaboramos un cálculo personalizado de todos los costes antes de la firma, para que conozcas desde el primer momento el importe total de la inversión. Además, colaboramos con abogados y asesores fiscales especializados, incluidos expertos en compradores y vendedores no residentes, ofreciendo un servicio integral durante todo el proceso de compraventa.
Hablemos
[vc_custom_heading text=»¿Quieres comprar o vender tu vivienda?» font_container=»tag:h2|text_align:center» use_theme_fonts=»yes» css=»%7B%22default%22%3A%7B%22color%22%3A%22%23ffffff%22%7D%7D»]Cuéntanos tu situación y te ayudamos a dar el siguiente paso, sin compromiso.