{"id":21025,"date":"2026-07-24T14:48:15","date_gmt":"2026-07-24T12:48:15","guid":{"rendered":"https:\/\/kosta95.solbyte.dev\/ihre-immobilie-in-malaga-verkaufen-alles-was-sie-vor-dem-start-wissen-muessen\/"},"modified":"2026-10-13T15:38:34","modified_gmt":"2026-10-13T13:38:34","slug":"ihre-immobilie-in-malaga-verkaufen-alles-was-sie-vor-dem-start-wissen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kosta95.solbyte.dev\/de\/ihre-immobilie-in-malaga-verkaufen-alles-was-sie-vor-dem-start-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Ihre Immobilie in M\u00e1laga verkaufen: Alles, was Sie vor dem Start wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"21025\" class=\"elementor elementor-21025 elementor-14787\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-720f140c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"720f140c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f3c9816 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f3c9816\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-14620 aligncenter\" src=\"https:\/\/kosta95.solbyte.dev\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3_l-300x189.jpg\" alt=\"3_l.jpg\" width=\"840\" height=\"529\" srcset=\"https:\/\/kosta95.solbyte.dev\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3_l-300x189.jpg 300w, https:\/\/kosta95.solbyte.dev\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3_l-1024x646.jpg 1024w, https:\/\/kosta95.solbyte.dev\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3_l.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 840px) 100vw, 840px\" \/><\/p><p data-path-to-node=\"3\">Die Entscheidung, eine Immobilie in M\u00e1laga oder an der \u00f6stlichen Costa del Sol zu verkaufen, ist ein wichtiger Schritt. Ob Sie Ihre Wohnung wechseln, eine Investition t\u00e4tigen oder eine Zweitwohnung verkaufen m\u00f6chten \u2013 der aktuelle Immobilienmarkt in der Axarqu\u00eda bietet gro\u00dfe Chancen, erfordert jedoch auch Vorbereitung. <\/p><p data-path-to-node=\"4\">Damit der Prozess schnell, kosteneffizient und vor allem ohne unangenehme \u00dcberraschungen abl\u00e4uft, haben wir diesen praktischen Leitfaden mit den wichtigsten Punkten zusammengestellt, die Sie kennen sollten, bevor Sie das Schild \u201eZu verkaufen\u201c aufh\u00e4ngen.<\/p><h2 data-path-to-node=\"6\">1. Die unverzichtbaren Unterlagen: Halten Sie alles bereit<\/h2><p data-path-to-node=\"7\">Einer der h\u00e4ufigsten Gr\u00fcnde f\u00fcr Verz\u00f6gerungen bei einem Immobilienkauf ist das Fehlen aktueller Dokumente, wenn sich ein interessierter K\u00e4ufer meldet. Bevor Sie auf den Markt gehen, stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes zusammengetragen haben: <\/p><ul data-path-to-node=\"8\"><li><p data-path-to-node=\"8,0,0\"><b data-path-to-node=\"8,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Kaufvertrag oder aktueller Grundbuchauszug:<\/b> Weist das Eigentum an der Immobilie und etwaige Belastungen nach.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"8,1,0\"><b data-path-to-node=\"8,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Energieausweis (CEE):<\/b> Gesetzlich vorgeschrieben f\u00fcr die Ver\u00f6ffentlichung und den Verkauf jeder Immobilie in Spanien.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"8,2,0\"><b data-path-to-node=\"8,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Letzte Quittung der Grundsteuer (IBI) und M\u00fcllabfuhr:<\/b> M\u00fcssen bezahlt und auf dem aktuellen Stand sein.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"8,3,0\"><b data-path-to-node=\"8,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Bescheinigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft:<\/b> Vom Verwalter unterzeichnet, best\u00e4tigt, dass keine ausstehenden Schulden vorhanden sind.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"8,4,0\"><b data-path-to-node=\"8,4,0\" data-index-in-node=\"0\">Erstbezugsgenehmigung oder Bewohnbarkeitsbescheinigung:<\/b> Grundlegend, insbesondere wenn der K\u00e4ufer eine Hypothekenfinanzierung ben\u00f6tigt.<\/p><\/li><\/ul><h2 data-path-to-node=\"10\">2. Die Kosten und Steuern beim Verkauf in M\u00e1laga<\/h2><p data-path-to-node=\"11\">Verkaufen bedeutet nicht nur, Geld einzunehmen; es sind auch eine Reihe steuerlicher Kosten zu ber\u00fccksichtigen, die Sie in Ihre Gewinnmarge einkalkulieren m\u00fcssen:<\/p><ol start=\"1\" data-path-to-node=\"12\"><li><p data-path-to-node=\"12,0,0\"><b data-path-to-node=\"12,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Gemeindliche Wertzuwachssteuer (IIVTNU):<\/b> Kommunale Steuer, die von der jeweiligen Gemeinde (V\u00e9lez-M\u00e1laga, Torrox, Nerja usw.) auf die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks erhoben wird.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"12,1,0\"><b data-path-to-node=\"12,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Einkommensteuer (IRPF \u2013 Verm\u00f6genszuwachs):<\/b> Wird in der Steuererkl\u00e4rung auf die Differenz zwischen Anschaffungs- und Verkaufswert erhoben. <i data-path-to-node=\"12,1,0\" data-index-in-node=\"133\">(Es gibt Befreiungen, zum Beispiel f\u00fcr Personen \u00fcber 65 Jahre oder bei Reinvestition in die Hauptwohnung).<\/i><\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"12,2,0\"><b data-path-to-node=\"12,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR):<\/b> Wenn Sie als Eigent\u00fcmer nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind, beh\u00e4lt der K\u00e4ufer <b data-path-to-node=\"12,2,0\" data-index-in-node=\"118\">3 %<\/b> des in der Urkunde festgelegten Verkaufspreises ein, um diesen in Ihrem Namen an das Finanzamt abzuf\u00fchren.<\/p><\/li><\/ol><h2 data-path-to-node=\"14\">3. Preisstrategie: der Schl\u00fcssel, um die Immobilie nicht \u201ezu verbrennen\u201c<\/h2><p data-path-to-node=\"15\">Der Markt in M\u00e1laga und an der \u00f6stlichen Costa del Sol ist dynamisch, doch einen \u00fcberh\u00f6hten Preis anzusetzen nach dem Motto \u201esenken kann man sp\u00e4ter immer noch\u201c ist meist ein Fehler.<\/p><p data-path-to-node=\"16\">Immobilien, die monatelang auf den Portalen stagnieren, verlieren am Ende an Interesse und werden unter ihrem tats\u00e4chlichen Marktwert verkauft. Eine professionelle Bewertung auf Basis realer Vergleichsverk\u00e4ufe in Ihrer Gegend garantiert Ihnen, von Anfang an mit dem optimalen Preis zu starten. <\/p><h2 data-path-to-node=\"18\">4. Pr\u00e4sentation und Marketing: Der erste Eindruck ist entscheidend<\/h2><p data-path-to-node=\"19\">An der Costa del Sol empfangen wir K\u00e4ufer aus ganz Europa (Deutschland, Vereinigtes K\u00f6nigreich, Niederlande, Schweden &#8230;), die ihre Suche \u00fcber das Internet beginnen, bevor sie anreisen.<\/p><ul data-path-to-node=\"20\"><li><p data-path-to-node=\"20,0,0\"><b data-path-to-node=\"20,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Professionelle Fotografie und Videos:<\/b> Sie sind die Visitenkarte Ihrer Immobilie.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"20,1,0\"><b data-path-to-node=\"20,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Entpersonalisierung und Ordnung:<\/b> Zeigen Sie gro\u00dfz\u00fcgige, helle und saubere R\u00e4ume, damit sich der potenzielle K\u00e4ufer vorstellen kann, dort zu wohnen.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"20,2,0\"><b data-path-to-node=\"20,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Internationale Vermarktung:<\/b> Es ist entscheidend, dass die Immobilie nicht nur auf lokalen Portalen pr\u00e4sent ist, sondern auch internationalen K\u00e4ufern in ihren jeweiligen Sprachen zug\u00e4nglich gemacht wird.<\/p><\/li><\/ul><h2 data-path-to-node=\"22\">5. Der internationale K\u00e4ufer: Sprache und Formalit\u00e4ten<\/h2><p data-path-to-node=\"23\">In Gebieten wie Torre del Mar, Nerja oder Torrox Costa ist ein sehr hoher Prozentsatz der K\u00e4ufer ausl\u00e4ndisch. Dies bedeutet, Besichtigungen in mehreren Sprachen zu organisieren, die Beschaffung der NIE-Nummer des K\u00e4ufers zu koordinieren, Verhandlungen mit seinen Rechtsberatern zu f\u00fchren und notarielle Beurkundungen mit \u00dcbersetzung abzuwickeln. Ein Team zu haben, das die Sprache des K\u00e4ufers spricht, erleichtert die Verhandlung und beschleunigt den Abschluss des Gesch\u00e4fts.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Entscheidung, eine Immobilie in M\u00e1laga oder an der \u00f6stlichen Costa del Sol zu verkaufen, ist ein wichtiger Schritt. 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