Exklusive Neubauprojekte an der östlichen Costa del Sol, von Rincón de la Victoria bis Nerja, mit unabhängiger Beratung von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Erhalten Sie Zugang zu den exklusivsten Neubauprojekten an der Costa del Sol, insbesondere an der Ostküste, von Rincón de la Victoria bis Nerja. Wir arbeiten direkt mit den Bauträgern zusammen, um Ihnen aktuelle Informationen, unabhängige Beratung und Begleitung von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe zu bieten.
Das Angebot an Neubauten an der Costa del Sol wächst jedes Jahr, aber das passende Projekt zu finden, ist nicht immer einfach. Unterschiedliche Lagen, Qualitäten, Preise, Ausrichtungen, Liefertermine und Kaufbedingungen machen den Vergleich von Projekten oft kompliziert.
Bei KOSTA95 sind wir auf Neubauten spezialisiert und arbeiten mit Bauträgern an der gesamten Costa del Sol zusammen. Dank dessen können wir Ihnen einen vollständigen Marktüberblick bieten und Ihnen helfen, die Projekte zu identifizieren, die wirklich Ihren Bedürfnissen, Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget entsprechen.
Ob Sie ein Apartment am Meer, ein Penthouse mit großen Terrassen, eine Immobilie als Investition oder ein Familienhaus in der Nähe eines Golfplatzes suchen – wir wählen die am besten geeigneten Optionen für Sie aus und präsentieren Ihnen einen klaren Vergleich, damit Sie die beste Entscheidung treffen können.
Sie müssen nicht zehn Projekte besichtigen. Wir helfen Ihnen dabei, die zwei oder drei zu finden, die wirklich Ihre Aufmerksamkeit verdienen.
Der Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol ist ein sicherer Prozess, wenn Sie über die richtige Beratung verfügen. Bei KOSTA95 Real Estate begleiten wir Sie von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe, prüfen alle Unterlagen und vertreten Ihre Interessen bei jedem Schritt.
Sobald die Immobilie ausgewählt wurde, wird ein Reservierungsdokument unterzeichnet und der vom Bauträger festgelegte Betrag hinterlegt, der je nach Projekt üblicherweise zwischen 3.000 € und 10.000 € liegt.
Die Reservierung nimmt die Immobilie für den vereinbarten Zeitraum vom Markt und ermöglicht die Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen für den Fortgang des Kaufs. Vor der Unterzeichnung prüfen wir das Dokument mit Ihnen und erläutern Ihnen jede einzelne Klausel.
Der privatrechtliche Vertrag enthält alle wesentlichen Aspekte der Transaktion:
In dieser Phase ist es üblich, eine Anzahlung zwischen 10 % und 30 % des Kaufpreises zu leisten, wobei der als Reservierung gezahlte Betrag abgezogen wird; der Prozentsatz kann jedoch je nach Projekt variieren. Vor der Unterzeichnung prüfen wir den Vertrag sorgfältig und klären alle Ihre Fragen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Rechte und Pflichten genau kennen.
Jeder Bauträger legt seinen eigenen Zahlungsplan fest, wobei die Zahlungen normalerweise während der Bauphase gemäß dem unterzeichneten Vertrag verteilt werden. Bei KOSTA95 Real Estate analysieren wir jeden Zahlungsplan, prüfen die Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften und verifizieren, dass alle geleisteten Beträge ordnungsgemäß dokumentiert sind.
Die spanische Gesetzgebung schützt Käufer von Neubauimmobilien. Alle während der Bauphase geleisteten Anzahlungen müssen durch eine Bankbürgschaft oder eine Kautionsversicherung abgesichert sein.
Vor jeder Überweisung verifizieren wir das Bestehen dieser Garantien und die ordnungsgemäße Ausstellung aller Unterlagen, was für zusätzliche Sicherheit während des gesamten Prozesses sorgt.
Nach Abschluss der Bauarbeiten und Erhalt der entsprechenden Lizenzen wird die öffentliche Kaufurkunde vor einem Notar unterzeichnet. Zu diesem Zeitpunkt werden die verbleibenden 70 % des Immobilienpreises durch Eigenmittel oder eine Hypothekenfinanzierung beglichen.
Vor der Übergabe führen wir eine Besichtigung der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass alles dem vertraglich Vereinbarten entspricht. Sollten wir Mängel oder Verarbeitungsfehler feststellen, erstellen wir eine Liste, damit der Bauträger die Reparatur innerhalb der festgelegten Fristen vornimmt.
Wir begleiten Sie auch bei der Unterzeichnung der Urkunde und bleiben auch während des After-Sales-Service an Ihrer Seite.
Zusätzlich zum Kaufpreis ist es wichtig, die mit dem Erwerb einer Neubauimmobilie in Andalusien verbundenen Steuern und Kosten zu berücksichtigen. Die wichtigsten sind:
Vor der Formalisierung des Kaufs erstellen wir eine detaillierte Berechnung aller Kosten, damit Sie von Anfang an die gesamte Investition kennen, die Sie tätigen müssen.
Für uns ist die Schlüsselübergabe nicht das Ende der Transaktion. Bei Neubauten ist die Zeit nach der Unterzeichnung genau der Moment, in dem Fragen aufkommen: sich verschiebende Liefertermine, Abnahme der Immobilie, Anmeldung von Versorgungsanschlüssen, Eigentümergemeinschaft, Garantien des Bauträgers. Wenn Sie außerhalb Spaniens leben, kann die Klärung all dieser Dinge aus der Ferne und in einer anderen Sprache zum Problem werden.
Wir begleiten Sie bei der Besichtigung zur Überprüfung der Immobilie und helfen Ihnen dabei, jedes Detail zu dokumentieren, das vor der Unterzeichnung der Abnahme korrigiert werden muss.
Wir verifizieren, dass Sie alle Ihnen zustehenden Unterlagen erhalten: Gebäudehandbuch (Libro del Edificio), Energieausweis, Garantien und Handbücher der Installationen.
Strom, Wasser, Gas und Kommunikation auf Ihren Namen, ohne dass Sie für die Abwicklung in Spanien sein müssen.
Wir erklären Ihnen, wie sie funktioniert, welche Beiträge auf Sie entfallen, und stellen den Kontakt zur Hausverwaltung her.
Grundsteuer (IBI), Müllgebühren, Modell 210 für Nicht-Residente. Wir zeigen Ihnen, was Sie wann zahlen müssen und wie Sie Lastschriften einrichten.
Sollte innerhalb der Garantiezeit ein Problem auftreten, fungieren wir als Ansprechpartner für den Bauträger, bis es gelöst ist.
Neubauimmobilien verfügen in der Regel über eine Energieeffizienzklasse A oder B, dank besserer Isolierung, Hochleistungsfenstern und Systemen wie Aerothermie. Dies führt zu höherem Komfort das ganze Jahr über und einem geringeren Energieverbrauch.
Neubauimmobilien verfügen über die in der spanischen Gesetzgebung vorgesehenen Garantien, einschließlich der zehnjährigen Garantie (Seguro Decenal) gegen strukturelle Schäden. Ebenso kann jedes Projekt zusätzliche Garantien und besondere Bedingungen enthalten. Vor der Unterzeichnung prüfen wir alle Unterlagen und informieren Sie klar über die Garantien und Deckungen, die für die von Ihnen erworbene Immobilie gelten.
In vielen Projekten ist es möglich, Materialien, Oberflächen und Farben zu wählen oder bestimmte Änderungen am Grundriss vorzunehmen, sofern der Baufortschritt dies zulässt. Auf diese Weise passt sich die Immobilie besser an die Bedürfnisse des jeweiligen Käufers an.
Da es sich um eine Neubauimmobilie handelt, sind alle Bauelemente, Installationen und Materialien komplett neu und entsprechen den geltenden Vorschriften. Dies verringert die Wahrscheinlichkeit von Pannen und minimiert die Wartungskosten in den ersten Nutzungsjahren.
Neubauimmobilien in Gebieten mit hoher Nachfrage und geringem Angebot erfahren oft schon vor der Übergabe eine Wertsteigerung. In vielen Projekten kann der Wertzuwachs zwischen der Reservierung und der Unterzeichnung der Urkunde erheblich sein, insbesondere in dynamischen Märkten wie Torre del Mar, Torrox Costa, Nerja und anderen Gebieten der Costa del Sol.
Neubauprojekte sind auf aktuelle Bedürfnisse zugeschnitten, mit offenen Räumen, großen Terrassen, mehr Helligkeit und Gemeinschaftsbereichen wie Pools, Fitnessstudios, Gärten oder Coworking-Spaces, was einen komfortableren und funktionaleren Lebensstil bietet.
Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir zeigen Ihnen die Projekte, die am besten zu Ihnen passen.
